Продать квартиру или сдавать её?
У вас есть квартира, в которой вы не живёте, и два варианта, каждый из которых звучит разумно. Разница между ними — в числах: сколько останется на руках после продажи, сколько приходит каждый месяц от аренды и что тем временем происходит со стоимостью.
- Сравнение в числах: продажа, удержание, сдача
- Чистыми на руки после погашения остатка ипотеки
- Все допущения открыты — и с ними можно спорить
Без регистрации и без карты. Быстрый отчёт открывается сразу.
Продать или сдавать?
Где находится объект?
Адрес используется для поиска сделок и данных в окружении объекта.
Как мы рассчитываем отчёт
Никакой магии и никакого чёрного ящика. Четыре шага, и каждый опирается на данные, которые можно показать.
- 1
Оцениваем стоимость объекта
Всё начинается с диапазона стоимости по сделкам. Без надёжного числа для объекта любое сравнение сценариев — догадка.
- 2
Считаем сторону продажи
Из стоимости вычитаются остаток ипотеки и типичные расходы на продажу, чтобы получить сумму, которая действительно остаётся на руках.
- 3
Считаем сторону аренды
Оценка месячной аренды, валовая доходность и накопление на выбранном горизонте — рядом со стоимостью, которая продолжает двигаться.
- 4
Ставим сценарии друг против друга
Каждый сценарий показан со своими числами и допущениями. Вы видите не только результат, но и то, на чём он держится.
Когда этот отчёт помогает
Три ситуации, с которыми к нам приходят, — и что именно люди из отчёта выносят.
Когда вы переехали, но не продали
Старая квартира стоит, а решение откладывается ещё на месяц. Отчёт превращает сомнения в два числа.
Когда деньги уже на что-то предназначены
Если капитал нужен для другой покупки или другой цели, продажа приобретает совсем иной вес — и отчёт это учитывает.
Когда ипотека ещё открыта
Увидеть, что остаётся после погашения, и какую часть ежемесячного платежа аренда действительно покрывает.
Что входит в отчёт
Всё бесплатно, включая полный отчёт. Здесь нет закрытой версии, ожидающей оплаты.
- Сравнение сценариев: продать, удерживать, сдавать
- Ожидаемые чистые на руки после ипотеки и расходов
- Месячная аренда и валовая доходность
- Перечень допущений каждого сценария
Чего этот отчёт не делает
Отчёт не является налоговой, юридической или инвестиционной консультацией и не претендует на прогноз рыночных цен. Он показывает альтернативы в числах на основе допущений, которые прямо в нём указаны.
Источники данных
Списки населённых пунктов, улиц и районов основаны на портале открытых данных правительства Израиля (data.gov.il). Данные о населении и домохозяйствах — перепись населения и жилищного фонда 2022 года, Центральное статистическое бюро.
МетодологияЧастые вопросы
Отчёт говорит, что мне делать?
Он показывает альтернативы в числах и объясняет, что склоняет чашу весов. Решение за вами — оно зависит также от вашей терпимости к риску, личной налоговой ситуации и того, зачем вам деньги.
Учитывается ли налогообложение?
Нет. Налог на прирост стоимости, налог на покупку и налог на доход от аренды зависят от личных обстоятельств — числа квартир, срока владения, льгот — и не могут быть посчитаны верно без знания вашего досье. Это вопрос к бухгалтеру или юристу.
Что такое горизонт и почему он важен?
Потому что аренда окупается накоплением. Три года и пять лет дают совершенно разные ответы, поэтому отчёт просит выбрать горизонт и показывает результат для него.
Учитывается ли будущий рост стоимости?
Только как показанная динамика, но не как обещание. Мы показываем динамику района за последние 12 месяцев и не предполагаем её продолжения — такой прогноз превратил бы отчёт в спекуляцию.
Нужна ли регистрация?
Для быстрого отчёта — нет. Подтверждение по SMS нужно, только если вы хотите сохранить полный отчёт в аккаунте.
Другие проверки, которые могут пригодиться
Сколько стоит моя недвижимость?
Получите диапазон стоимости, похожие сделки и тренды района.
Проверить стоимостьСколько я могу получать за аренду?
Получите оценку месячной аренды по рыночным данным района.
Проверить арендуЯ хочу переехать
Узнайте, каким капиталом вы будете располагать и что сможете купить после продажи нынешнего жилья.
Спланировать переезд