Справедлива ли цена этой квартиры?
Вы нашли квартиру, есть запрашиваемая цена, и по-настоящему важен один вопрос: это разумная цена или кто-то пробует удачу? Здесь она сравнивается со сделками, реально состоявшимися в том же районе.
- Отклонение от рынка в процентах и в шекелях
- Оценка сделки с понятным пояснением, а не просто число
- Ваша цена за м² против цены за м² в районе
Без регистрации и без карты. Быстрый отчёт открывается сразу.
Проверка сделки
Где находится объект?
Адрес используется для поиска сделок и данных в окружении объекта.
Как мы рассчитываем отчёт
Никакой магии и никакого чёрного ящика. Четыре шага, и каждый опирается на данные, которые можно показать.
- 1
Определяем объект и его рынок
Адрес привязывается к улице и району — это задаёт, относительно какого именно рынка измеряется цена, а не относительно бессмысленного среднего по стране.
- 2
Строим диапазон стоимости по сделкам
Тот же механизм, что и в оценке стоимости, строит диапазон по состоявшимся сделкам с поправкой на характеристики квартиры.
- 3
Измеряем отклонение
Запрашиваемая цена накладывается на диапазон: ниже, внутри или выше — и мы говорим, насколько, в шекелях и процентах.
- 4
Сводим в оценку сделки
Отклонение, объём данных по району и его ликвидность складываются в единую оценку с фразой, объясняющей, что она означает на практике.
Когда этот отчёт помогает
Три ситуации, с которыми к нам приходят, — и что именно люди из отчёта выносят.
Перед тем как сделать предложение
Понять, есть ли пространство для торга и какое, — до того как назвать число вслух и закрепиться на нём.
Когда на вас давят
«Есть ещё покупатель» звучит иначе, когда перед глазами цифра. Минутная проверка возвращает разговор к числам.
Когда сравниваете две квартиры
Проверьте обе — иногда выясняется, что более дорогая и есть выгодная сделка, или ровно наоборот.
Что входит в отчёт
Всё бесплатно, включая полный отчёт. Здесь нет закрытой версии, ожидающей оплаты.
- Запрашиваемая цена против диапазона стоимости
- Отклонение от рынка в шекелях и процентах
- Оценка сделки с понятным пояснением
- Цена за м² против района и ликвидность локального рынка
Чего этот отчёт не делает
Отчёт не проверяет физическое состояние объекта, регистрацию прав, самовольные постройки, права или обременения и не заменяет проверку юристом и оценщиком перед подписанием. Он сравнивает цену с рынком, и только это.
Источники данных
Списки населённых пунктов, улиц и районов основаны на портале открытых данных правительства Израиля (data.gov.il). Данные о населении и домохозяйствах — перепись населения и жилищного фонда 2022 года, Центральное статистическое бюро.
МетодологияЧастые вопросы
Нужно ли быть собственником, чтобы проверить?
Нет. Проверка сделана именно для тех, кто рассматривает покупку. Достаточно адреса, запрашиваемой цены и нескольких деталей о квартире.
Какое отклонение считается значимым?
Ориентир: до примерно 5 % от диапазона — обычный рыночный шум. Отклонение в 10 % и больше в любую сторону заслуживает вопроса: почему цена высока или чего мы не видим, что объясняет низкую.
Отчёт говорит, покупать ли мне?
Нет, и не претендует на это. Он показывает, где стоит цена относительно рынка. В решении участвует то, чего у нас нет: реальное состояние объекта, соседи, ваше юридическое и финансовое положение и то, насколько вам нужна именно эта квартира.
Что если сделок в районе недостаточно?
Тогда мы прямо об этом скажем и оценку не покажем. Лучше остаться без ответа, чем дать ответ, за которым нет данных.
Можно проверить несколько квартир?
Да, практических ограничений нет. Мы применяем простую защиту от автоматического использования, чтобы система оставалась доступной людям.
Другие проверки, которые могут пригодиться
Сколько стоит моя недвижимость?
Получите диапазон стоимости, похожие сделки и тренды района.
Проверить стоимостьГде мне стоит покупать?
Узнайте, какие районы и объекты подходят вашему бюджету и потребностям.
Найти подходящий районКуда стоит инвестировать?
Сравните доходность, потенциал роста, спрос и ликвидность.
Инвестиционный анализ