Сколько можно получить за аренду моей квартиры?
Прежде чем публиковать объявление, стоит знать разумный диапазон по району. Слишком высокая цена оставляет квартиру пустой на месяцы; слишком низкая стоит вам денег каждый месяц, годами.
- Диапазон месячной аренды для вашего объекта
- Валовая доходность относительно стоимости объекта
- Картина ликвидности: как быстро сдаются объекты вроде вашего
Без регистрации и без карты. Быстрый отчёт открывается сразу.
Оценка аренды
Где находится объект?
Адрес используется для поиска сделок и данных в окружении объекта.
Как мы рассчитываем отчёт
Никакой магии и никакого чёрного ящика. Четыре шага, и каждый опирается на данные, которые можно показать.
- 1
Определяем объект и район
Адрес привязывается к улице и району. Аренда — вещь крайне местная: два района одного города могут вести себя совершенно по-разному.
- 2
Сначала оцениваем стоимость объекта
Оценка аренды выводится из стоимости и профиля района, поэтому первый шаг — диапазон стоимости по состоявшимся сделкам.
- 3
Применяем профиль доходности района
У каждого района своё характерное соотношение цены и аренды. Оно применяется к стоимости и даёт месячный диапазон с поправкой на размер и характеристики квартиры.
- 4
Показываем диапазон, а не число
Нижняя граница, середина и верхняя граница — чтобы вы понимали, где вы позиционируетесь и во что обойдётся излишняя амбициозность.
Когда этот отчёт помогает
Три ситуации, с которыми к нам приходят, — и что именно люди из отчёта выносят.
Перед публикацией объявления
Выйти на рынок с ценой, основанной на данных, а не копировать объявление соседа и надеяться.
Перед продлением договора
Проверить, соответствует ли текущая цена рынку, — до разговора с жильцом о новом годе.
Когда рассматриваете покупку под сдачу
Увидеть ожидаемую аренду относительно цены до того, как взять на себя обязательства, а не после.
Что входит в отчёт
Всё бесплатно, включая полный отчёт. Здесь нет закрытой версии, ожидающей оплаты.
- Диапазон запрашиваемой месячной аренды
- Валовая доходность относительно оценённой стоимости
- Диапазон стоимости объекта
- Ликвидность и динамика цен в районе
Чего этот отчёт не делает
Оценка аренды опирается на региональный профиль доходности, а не на лицензированную базу договоров, поэтому это ориентир для ценообразования, а не точная рыночная ставка. Она также не учитывает расходы, налогообложение и периоды простоя.
Источники данных
Списки населённых пунктов, улиц и районов основаны на портале открытых данных правительства Израиля (data.gov.il). Данные о населении и домохозяйствах — перепись населения и жилищного фонда 2022 года, Центральное статистическое бюро.
МетодологияЧастые вопросы
Доходность здесь валовая или чистая?
Валовая: годовая аренда, делённая на стоимость. Она не вычитает содержание дома, муниципальный налог за периоды простоя, ремонт, управление, налоги и месяцы без жильца. Фактическая чистая почти всегда ниже.
Насколько точна оценка?
Это хороший ориентир для ценообразования, а не цена. Оценка выводится из регионального профиля доходности, а не из лицензированной базы договоров аренды — такой базы в Израиле нет в открытом доступе. Поэтому показывается диапазон, а не одно число.
Влияет ли состояние квартиры?
Очень. Ремонт, кондиционирование, мебель, лифт и парковка сдвигают аренду на значимые проценты. Чем больше деталей вы укажете, тем уже диапазон.
Что лучше — продать или сдавать?
Это отдельный вопрос, и у него свой отчёт: он сравнивает оба варианта в числах, включая ипотеку и горизонт. Перейти к нему можно из конца этого отчёта.
Отчёт бесплатный?
Да, как и все отчёты на сайте. Закрытой версии, ожидающей оплаты, здесь нет.
Другие проверки, которые могут пригодиться
Сколько стоит моя недвижимость?
Получите диапазон стоимости, похожие сделки и тренды района.
Проверить стоимостьПродать или сдавать?
Сравните альтернативы по стоимости, аренде, доходности и состоянию рынка.
Сравнить вариантыКуда стоит инвестировать?
Сравните доходность, потенциал роста, спрос и ликвидность.
Инвестиционный анализ