كم يمكنني أن أشتري بعد بيع شقتي؟
الانتقال إلى بيت آخر يبدأ دائمًا بالمعادلة نفسها: كم سيبقى لكم من البيع، كم يمكنكم أن تضيفوا، وماذا يعني ذلك للميزانية الحقيقية للشراء القادم. هنا تُحلّ بالأرقام.
- الميزانية الحقيقية للشراء القادم، لا تقديرًا تقريبيًا
- رأس المال الذي يتحرّر من البيع، بعد الرهن والتكاليف
- مناطق تدخل فعلًا ضمن الميزانية التي خرجتم بها
بلا تسجيل وبلا بطاقة ائتمان. التقرير السريع يُفتح فورًا.
التخطيط للانتقال
أين يقع عقاركم الحالي؟
العنوان يُستخدم لتقدير قيمة العقار المُباع.
كيف نحسب التقرير
بلا سحر وبلا صندوق أسود. أربع خطوات، كل واحدة منها تستند إلى بيانات يمكن الإشارة إليها.
- 1
نقدّر العقار الحالي
نطاق قيمة مبني على صفقات لشقتكم اليوم. هذا هو الرقم الذي يُشتقّ منه كل ما عداه.
- 2
نحسب رأس المال المتحرّر
يُخصم من القيمة رصيد الرهن وتكاليف البيع، فيتبقّى رأس المال الذاتي الذي يدخل الصفقة القادمة.
- 3
نضيف المدّخرات والقدرة على السداد
المدّخرات التي ستضيفونها والقسط الشهري الذي تستطيعون تحمّله يُترجَمان إلى تمويل إضافي، ويؤلّفان مع رأس المال الميزانية.
- 4
نترجم الميزانية إلى مناطق
تُقارَن الميزانية بأسعار المناطق، ونعرض أماكن تدخل فيها شقة بالمواصفات التي طلبتموها ضمنها فعلًا.
متى يفيد هذا التقرير
ثلاث حالات يأتي فيها الناس إلينا — وما الذي يأخذونه من التقرير بالضبط.
عائلة تكبر
معرفة إن كانت غرفة إضافية في المتناول فعلًا، وفي أي منطقة — قبل البدء بجولات المعاينة.
حين تريدون تغيير المنطقة
فحص ما تشتريه ميزانيتكم في مكان آخر، ومعرفة إن كان الانتقال واقعيًا أم يحتاج إعادة تفكير.
حين تنتقلون إلى شقة أصغر
رؤية كم من رأس المال يتحرّر بالانتقال إلى مساحة أصغر، وما يمكن فعله به.
ماذا يتضمّن التقرير
كل شيء مجاني، بما في ذلك التقرير الكامل. لا توجد هنا نسخة مقفلة تنتظر الدفع.
- معادلة الميزانية الكاملة، شيكلًا بشيكل
- نطاق قيمة للعقار الحالي
- رأس المال المتاح بعد تسديد الرهن
- مناطق للمثال ضمن الميزانية
ما لا يفعله هذا التقرير
التقرير ليس استشارة رهن ولا موافقة تمويل، ولا يشمل ضريبة الشراء وضريبة الأرباح، ولا يتعهّد بتوفّر شقق في المنطقة. إنه يحسب ميزانية على أساس المعطيات التي قدّمتموها.
مصادر البيانات
تستند قوائم البلدات والشوارع والأحياء إلى بوابة البيانات المفتوحة للحكومة الإسرائيلية (data.gov.il). أما بيانات السكان والأسر المعيشية فمصدرها تعداد السكان والمساكن 2022 الصادر عن دائرة الإحصاء المركزية.
المنهجيةأسئلة شائعة
ماذا لو لم أقرّر بعد إلى أين أنتقل؟
لا بأس. يمكن تخطّي سؤال المناطق والحصول على الميزانية وحدها، ثم رؤية أي المناطق تدخل ضمنها. كثيرون يصلون بهذا الترتيب بالضبط.
هل ضريبة الشراء مشمولة في الحساب؟
لا. تتعلّق ضريبة الشراء بعدد الشقق التي تملكونها وبالإقامة وبالإعفاءات الشخصية. التقرير يعرض الميزانية قبل الضريبة — احسبوا أن الضريبة ستقلّصها.
هل يمكن الشراء قبل البيع؟
ممكن، لكنه قرار تمويل لا قرار ميزانية: يتضمّن قرض جسر أو رهنين لفترة. التقرير يعرض الأرقام؛ أما المسار نفسه فيُحسَم مع البنك.
كم رهنًا يمكن أخذه؟
في إسرائيل نسبة التمويل محدودة بحسب فئة المشتري، والقسط الشهري محدود نسبةً إلى الدخل. يستند التقرير إلى القسط الشهري الذي تذكرون أنكم تستطيعون تحمّله، ولا يضمن موافقة البنك.
كم يستغرق ذلك؟
بضع دقائق. بعض الأسئلة يمكن تخطّيها وتدقيقها لاحقًا.