هل سعر هذه الشقة عادل؟
وجدتم شقة، وهناك سعر مطلوب، وبقي سؤال واحد مهم فعلًا: هل هذا سعر معقول أم أن أحدهم يجرّب حظه؟ هنا نقارنه بصفقات أُبرمت فعلًا في المنطقة نفسها.
- الفارق عن السوق، بالنسبة المئوية وبالشيكل
- درجة صفقة مع شرح بلغة واضحة، لا رقمًا فحسب
- سعر المتر عندكم مقابل سعر المتر في المنطقة
بلا تسجيل وبلا بطاقة ائتمان. التقرير السريع يُفتح فورًا.
فحص الصفقة
أين يقع العقار؟
يُستخدم العنوان لتحديد الصفقات والبيانات ذات الصلة في محيط العقار.
كيف نحسب التقرير
بلا سحر وبلا صندوق أسود. أربع خطوات، كل واحدة منها تستند إلى بيانات يمكن الإشارة إليها.
- 1
نحدّد العقار وسوقه
يُربط العنوان بشارع وبحي، وهذا يحدّد أمام أي سوق بالضبط يُقاس السعر — لا أمام متوسط قُطري بلا معنى.
- 2
نبني نطاق قيمة من الصفقات
المحرّك نفسه الذي يشغّل فحص القيمة ينتج نطاقًا للعقار، من صفقات أُبرمت فعلًا ومُعدّلًا حسب خصائص الشقة.
- 3
نقيس الفارق
يُوضع السعر المطلوب على النطاق: تحته أو داخله أو فوقه — ونقول بكم، بالشيكل وبالنسبة المئوية.
- 4
نلخّص في درجة صفقة
الفارق وكمية البيانات في المنطقة وسيولتها تجتمع في درجة واحدة، مع جملة تشرح ما تعنيه هذه الدرجة عمليًا.
متى يفيد هذا التقرير
ثلاث حالات يأتي فيها الناس إلينا — وما الذي يأخذونه من التقرير بالضبط.
قبل تقديم عرض
أن تعرفوا إن كان هناك مجال للتفاوض وبكم — قبل أن تنطقوا برقم وتُثبّتوا أنفسكم عليه.
حين يُمارَس عليكم ضغط
"هناك مشترٍ آخر مهتم" يبدو مختلفًا حين يكون أمامكم رقم. فحص من دقيقة يعيد الحديث إلى الأرقام.
حين تقارنون بين شقتين
افحصوا كلتيهما، وقد تكتشفون أن الأغلى هي الصفقة الأفضل — أو العكس تمامًا.
ماذا يتضمّن التقرير
كل شيء مجاني، بما في ذلك التقرير الكامل. لا توجد هنا نسخة مقفلة تنتظر الدفع.
- السعر المطلوب مقابل نطاق القيمة
- الفارق عن السوق بالشيكل وبالنسبة المئوية
- درجة صفقة مع شرح بلغة واضحة
- سعر المتر مقابل المنطقة وسيولة السوق المحلي
ما لا يفعله هذا التقرير
التقرير لا يفحص الحالة المادية للعقار ولا التسجيل في الطابو ولا مخالفات البناء ولا الحقوق أو الرهون، ولا يحلّ محل فحص محامٍ ومُقيّم قبل التوقيع. إنه يفحص السعر مقابل السوق فقط.
مصادر البيانات
تستند قوائم البلدات والشوارع والأحياء إلى بوابة البيانات المفتوحة للحكومة الإسرائيلية (data.gov.il). أما بيانات السكان والأسر المعيشية فمصدرها تعداد السكان والمساكن 2022 الصادر عن دائرة الإحصاء المركزية.
المنهجيةأسئلة شائعة
هل يجب أن أكون مالك العقار لأفحص؟
لا. هذا الفحص بُني تحديدًا لمن يفكّر في الشراء. يكفي عنوان وسعر مطلوب وبضعة تفاصيل عن الشقة.
ما الفارق الذي يُعدّ جوهريًا؟
قاعدة تقريبية: حتى نحو 5% من النطاق هو ضجيج سوق عادي. فارق 10% فأكثر، في أي اتجاه، يستحق سؤالًا — لماذا السعر مرتفع، أو ما الذي لا نراه ويفسّر سعرًا منخفضًا.
هل يقول لي التقرير إن كان عليّ الشراء؟
لا، وهو لا يدّعي ذلك. يقول أين يقف السعر مقارنةً بالسوق. القرار يشمل أمورًا ليست لدينا: حالة العقار الفعلية، الجيران، وضعكم القانوني والمالي، وكم تريدون هذه الشقة بالذات.
ماذا لو لم تكن هناك صفقات كافية في المنطقة؟
عندها نقول ذلك صراحةً ولا نعرض درجة. البقاء بلا إجابة أفضل من إعطاء إجابة لا بيانات خلفها.
هل يمكن فحص عدة شقق؟
نعم، بلا حدّ عملي. نُشغّل حماية بسيطة أمام الاستخدام الآلي فقط، كي يبقى النظام متاحًا للناس.