أبيع الشقة أم أؤجّرها؟
لديكم شقة لا تسكنون فيها، وخياران يبدو كلاهما معقولًا. الفرق بينهما أرقام: كم يبقى في اليد بعد البيع، كم يدخل كل شهر من التأجير، وما الذي يحدث للقيمة في هذه الأثناء.
- مقارنة بالأرقام بين البيع والاحتفاظ والتأجير
- الصافي في اليد بعد تسديد رصيد الرهن
- كل الافتراضات معلنة — ويمكن الاختلاف معها
بلا تسجيل وبلا بطاقة ائتمان. التقرير السريع يُفتح فورًا.
بيع أم تأجير؟
أين يقع العقار؟
يُستخدم العنوان لتحديد الصفقات والبيانات ذات الصلة في محيط العقار.
كيف نحسب التقرير
بلا سحر وبلا صندوق أسود. أربع خطوات، كل واحدة منها تستند إلى بيانات يمكن الإشارة إليها.
- 1
نقدّر قيمة العقار
كل شيء يبدأ من نطاق قيمة مبني على صفقات. بلا رقم موثوق للعقار، أي مقارنة بين السيناريوهات تخمين.
- 2
نحسب جانب البيع
يُخصم من القيمة رصيد الرهن وتكاليف البيع المعتادة، للوصول إلى المبلغ الذي يبقى فعلًا في اليد.
- 3
نحسب جانب التأجير
تقدير الإيجار الشهري والعائد الإجمالي والتراكم على مدى الأفق الذي اخترتموه — إلى جانب قيمة تواصل تحرّكها.
- 4
نضع السيناريوهات وجهًا لوجه
كل سيناريو يُعرض بأرقامه وبالافتراضات التي خلفه. ترون لا النتيجة فحسب بل ما تستند إليه.
متى يفيد هذا التقرير
ثلاث حالات يأتي فيها الناس إلينا — وما الذي يأخذونه من التقرير بالضبط.
حين انتقلتم ولم تبيعوا
الشقة القديمة قائمة والقرار يُؤجَّل شهرًا بعد شهر. التقرير يحوّل التردّد إلى رقمين.
حين يكون المال مخصّصًا لشيء
إن كان رأس المال مخصّصًا لشراء آخر أو لحاجة أخرى، يأخذ البيع وزنًا مختلفًا تمامًا — والتقرير يأخذ ذلك في الحسبان.
حين يوجد رهن قائم
رؤية ما يبقى في اليد بعد التسديد، وكم من القسط الشهري يغطّيه الإيجار فعلًا.
ماذا يتضمّن التقرير
كل شيء مجاني، بما في ذلك التقرير الكامل. لا توجد هنا نسخة مقفلة تنتظر الدفع.
- مقارنة سيناريوهات: بيع، احتفاظ، تأجير
- الصافي المتوقع في اليد بعد الرهن والتكاليف
- إيجار شهري وعائد إجمالي
- قائمة الافتراضات خلف كل سيناريو
ما لا يفعله هذا التقرير
التقرير ليس استشارة ضريبية ولا قانونية ولا استثمارية، ولا يدّعي التنبّؤ بأسعار السوق. إنه يعرض البدائل بالأرقام على أساس افتراضات يذكرها صراحةً.
مصادر البيانات
تستند قوائم البلدات والشوارع والأحياء إلى بوابة البيانات المفتوحة للحكومة الإسرائيلية (data.gov.il). أما بيانات السكان والأسر المعيشية فمصدرها تعداد السكان والمساكن 2022 الصادر عن دائرة الإحصاء المركزية.
المنهجيةأسئلة شائعة
هل يقول لي التقرير ماذا أفعل؟
يعرض البدائل بالأرقام ويشرح ما يرجّح كل كفّة. القرار لكم — وهو يتعلّق أيضًا بتحمّلكم للمخاطرة ووضعكم الضريبي الشخصي وما تريدون فعله بالمال.
هل تؤخذ الضرائب في الحسبان؟
لا. ضريبة الأرباح وضريبة الشراء وضريبة دخل الإيجار تتعلّق بظروف شخصية — عدد الشقق وسنوات الملكية والإعفاءات — ولا يمكن حسابها بدقة دون معرفة ملفكم. هذا سؤال لمحاسب أو محامٍ.
ما هو الأفق الزمني ولماذا يهمّ؟
لأن التأجير يُجدي بالتراكم. ثلاث سنوات وخمس سنوات تعطيان إجابتين مختلفتين تمامًا، لذلك يطلب التقرير اختيار أفق ويعرض النتيجة بحسبه.
هل يؤخذ ارتفاع القيمة المستقبلي في الحسبان؟
كاتجاه معروض فقط، لا كوعد. نعرض اتجاه الاثني عشر شهرًا الأخيرة في المنطقة ولا نفترض استمراره — فمثل هذا التوقّع كان سيحوّل التقرير إلى مضاربة.
هل يلزم التسجيل؟
ليس للتقرير السريع. التحقق برسالة نصية مطلوب فقط إذا أردتم حفظ التقرير الكامل في الحساب.
فحوصات أخرى قد تهمّكم
كم يساوي عقاري؟
احصلوا على نطاق قيمة وصفقات مشابهة واتجاهات المنطقة.
فحص القيمةكم يمكنني الحصول عليه من إيجار العقار؟
احصلوا على تقدير للإيجار الشهري وفق بيانات السوق في المنطقة.
فحص الإيجارأريد الانتقال إلى شقة أخرى
افحصوا كم من رأس المال سيتوفر لديكم وما يمكنكم شراؤه بعد بيع العقار الحالي.
تخطيط الانتقال