كم تساوي شقتي؟
هذا السؤال يطرحه كل مالك قبل أن يتحدث مع وسيط أو مع البنك أو مع مشترٍ. الإجابة هنا مبنية على صفقات أُبرمت فعلًا في منطقتكم — لا على أسعار الإعلانات ولا على الحدس.
- نطاق قيمة لا رقم واحد — لأن القيمة الحقيقية نطاق دائمًا
- صفقات مقارنة كاملة: الشارع، السعر، المساحة، الغرف والتاريخ
- مستوى ثقة معلن — ترون كم من البيانات يقف خلف التقدير
بلا تسجيل وبلا بطاقة ائتمان. التقرير السريع يُفتح فورًا.
تقييم العقار
أين يقع العقار؟
يُستخدم العنوان لتحديد الصفقات والبيانات ذات الصلة في محيط العقار.
كيف نحسب التقرير
بلا سحر وبلا صندوق أسود. أربع خطوات، كل واحدة منها تستند إلى بيانات يمكن الإشارة إليها.
- 1
نحدّد العنوان بدقة
يُربط العنوان بشارع وبحي من سجل الشوارع الرسمي — أكثر من 62 ألف شارع. هذا ما يحدّد أي صفقات تعنيكم أصلًا.
- 2
نختار صفقات مشابهة
صفقات من المنطقة نفسها، بمساحة وعدد غرف قريبين، ومن الفترة الأخيرة. تُعلَّم الصفقات الشاذة ولا تدخل في الحساب.
- 3
نُعدّل حسب خصائص العقار
الطابق، المصعد، الموقف، الغرفة المحصّنة، الشرفة، حالة العقار وسنة البناء — كل منها يحرّك التقدير صعودًا أو نزولًا مقارنةً بصفقات المقارنة.
- 4
نعرض نطاقًا ومستوى ثقة
كلما زادت الصفقات المشابهة والقريبة زمنيًا، ضاق النطاق وارتفعت الثقة. وحين لا تكفي البيانات نقول ذلك بدل أن نخمّن.
متى يفيد هذا التقرير
ثلاث حالات يأتي فيها الناس إلينا — وما الذي يأخذونه من التقرير بالضبط.
قبل لقاء وسيط
أن تصلوا برقم خاص بكم، بدل سماع رقم لأول مرة من الجهة الأخرى للطاولة.
قبل رهن عقاري أو إعادة تمويل
أن تعرفوا مسبقًا أين يقف العقار، قبل أن يقرّر مُقيّم البنك وتكتشفوا الرقم بعد فوات الأوان.
حين يقرّر الشركاء
فكّ شراكة أو ميراث أو طلاق — رقم مبني على بيانات يخفّف كثيرًا من حرارة محادثة صعبة.
ماذا يتضمّن التقرير
كل شيء مجاني، بما في ذلك التقرير الكامل. لا توجد هنا نسخة مقفلة تنتظر الدفع.
- نطاق قيمة لعقاركم بالشيكل
- مستوى ثقة وعدد الصفقات التي يستند إليها
- صفقات مقارنة كاملة من المنطقة
- سعر المتر المربع في المنطقة واتجاه الاثني عشر شهرًا الأخيرة
ما لا يفعله هذا التقرير
التقرير ليس تقييمًا رسميًا، وليس استشارة استثمار، ولا يفحص حقوق البناء ولا المخالفات ولا التسجيل في الطابو ولا الوضع القانوني. إنه يقيس السعر مقابل السوق — وهذا ما يقيسه جيدًا.
مصادر البيانات
تستند قوائم البلدات والشوارع والأحياء إلى بوابة البيانات المفتوحة للحكومة الإسرائيلية (data.gov.il). أما بيانات السكان والأسر المعيشية فمصدرها تعداد السكان والمساكن 2022 الصادر عن دائرة الإحصاء المركزية.
المنهجيةأسئلة شائعة
كم يستغرق الفحص؟
أقل من دقيقة. تجيبون على بضعة أسئلة قصيرة عن العقار ويُفتح التقرير السريع فورًا، بلا تسجيل وبلا بيانات شخصية.
هل يجب إعطاء رقم هاتف؟
ليس للتقرير السريع — فهو يُفتح بلا أي تفصيل يعرّف بكم. التحقق برسالة نصية مطلوب فقط للتقرير الكامل، كي يُحفظ في حسابكم وتعودوا إليه.
ما الفرق بين هذا التقدير وبين تخمين رسمي؟
المُقيّم يزور العقار ويفحص التسجيل والحقوق ويصدر وثيقة لها مكانة مهنية وقانونية. التقرير هنا تقدير إحصائي من بيانات الصفقات: ممتاز لمعرفة أين تقفون، لكنه لا يحلّ محل التقييم ولا يُقبل لدى البنك أو المحكمة.
لماذا يُعرض نطاق لا سعر واحد؟
لأنه لا يوجد سعر واحد. الشقة نفسها تُباع بأسعار مختلفة بحسب المشتري، وكم أنتم مستعدون للانتظار، وحال السوق في ذلك الشهر. النطاق يصف الواقع بصدق؛ الرقم المفرد يبدو أدقّ فحسب.
هل التقرير مجاني فعلًا؟
نعم. كل التقارير في الموقع مجانية — السريع والكامل والمتقدّم. المنتج المدفوع الوحيد هو تقرير ذكاء اصطناعي شخصي يُعدّ بناءً على طلبكم عند التواصل معنا مباشرة.