כמה דירה אוכל לקנות אחרי שאמכור את הדירה שלי?
מעבר דירה מתחיל תמיד באותה משוואה: כמה יישאר בידכם מהמכירה, כמה תוכלו להוסיף, ומה זה אומר על התקציב האמיתי לרכישה הבאה. כאן פותרים אותה במספרים.
- התקציב האמיתי לרכישה הבאה, לא הערכה גסה
- ההון שמשתחרר מהמכירה, אחרי משכנתא ועלויות
- אזורים שנכנסים בתקציב שיצא לכם
בלי הרשמה ובלי כרטיס אשראי. הדוח המהיר נפתח מיד.
תכנון מעבר דירה
איפה הנכס הקיים שלכם?
הכתובת משמשת לאומדן שווי הנכס הנמכר.
איך אנחנו מחשבים את הדוח
בלי קסמים ובלי קופסה שחורה. ארבעה שלבים, וכל אחד מהם נשען על נתונים שאפשר להצביע עליהם.
- 1
מעריכים את הנכס הקיים
טווח שווי מבוסס עסקאות לדירה שלכם היום. זה המספר שכל השאר נגזר ממנו.
- 2
מחשבים את ההון שמשתחרר
מהשווי מנוכים יתרת המשכנתא ועלויות המכירה, ומתקבל ההון העצמי שנכנס לעסקה הבאה.
- 3
מוסיפים הון וכושר החזר
חיסכון שתוסיפו והחזר חודשי שתוכלו לעמוד בו מתורגמים לתוספת מימון, וביחד עם ההון מרכיבים את התקציב.
- 4
מתרגמים תקציב לאזורים
התקציב נבדק מול מחירי האזורים, ומוצגים מקומות שבהם דירה במאפיינים שביקשתם נכנסת בו בפועל.
מתי הדוח הזה עוזר
שלושה מצבים שבהם אנשים מגיעים אלינו — ומה בדיוק הם לוקחים מהדוח.
משפחה שגדלה
לדעת אם חדר נוסף באמת בהישג יד, ובאיזה אזור — לפני שמתחילים לסייר בדירות.
כשרוצים לעבור אזור
לבדוק מה התקציב שלכם קונה במקום אחר, ולגלות אם המעבר מציאותי או שצריך לחשוב מחדש.
כשמקטינים דירה
לראות כמה הון משתחרר במעבר לדירה קטנה יותר, ומה אפשר לעשות איתו.
מה מקבלים בדוח
הכול חינם, גם הדוח המלא. אין כאן גרסה נעולה שמחכה לתשלום.
- משוואת התקציב המלאה, שקל אחר שקל
- טווח שווי לנכס הקיים
- ההון הפנוי אחרי סילוק המשכנתא
- אזורים לדוגמה בתוך התקציב
מה הדוח הזה לא עושה
הדוח אינו ייעוץ משכנתאות ואינו אישור מימון, אינו כולל מס רכישה ומס שבח, ואינו מתחייב לזמינות דירות באזור. הוא מחשב תקציב על בסיס הנתונים שמסרתם.
מקורות הנתונים
רשימות היישובים, הרחובות והשכונות מבוססות על מאגרי המידע הפתוח של ממשלת ישראל (data.gov.il). נתוני האוכלוסייה ומשקי הבית מבוססים על מפקד האוכלוסין והדיור 2022 של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
המתודולוגיהשאלות נפוצות
מה אם עדיין לא החלטתי לאן לעבור?
מצוין. אפשר לדלג על שאלת האזורים ולקבל את התקציב לבד, ואז לראות אילו אזורים נכנסים בו. הרבה אנשים מגיעים בדיוק בסדר הזה.
האם מס רכישה נכלל בחישוב?
לא. מס רכישה תלוי במספר הדירות שבבעלותכם, בתושבות ובפטורים אישיים. הדוח מציג את התקציב לפני מיסוי — קחו בחשבון שהמס יקטין אותו.
אפשר לקנות לפני שמוכרים?
אפשר, אבל זו החלטת מימון ולא החלטת תקציב: היא כרוכה בהלוואת גישור או במשכנתא כפולה לתקופה. הדוח מראה את המספרים; את המסלול עצמו סוגרים מול הבנק.
כמה משכנתא אפשר לקחת?
בישראל שיעור המימון מוגבל לפי סוג הרוכש, וההחזר החודשי מוגבל ביחס להכנסה. הדוח נשען על ההחזר החודשי שאתם מציינים שתוכלו לעמוד בו, ואינו מבטיח אישור מהבנק.
כמה זמן זה לוקח?
כמה דקות. על חלק מהשאלות אפשר לדלג ולחדד אותן בהמשך.