Как рассчитывается оценка?

Не только сколько стоит объект — но и на каком основании. Полная методология нашего оценочного движка.

1
Сопоставимые сделки
Движок находит реально закрытые сделки вокруг объекта и оценивает каждую по сходству: расположение, дата, площадь, комнаты, этаж и физические характеристики. Аномалии помечаются и исключаются.
2
Нормализация по времени
Цены старых сделок приводятся к текущему уровню с помощью индекса цен на жильё ЦСБ Израиля, с консервативными пределами коррекции.
3
Взвешенная медиана
Оценка строится на взвешенной медиане цены за м² самых похожих сделок — метод, устойчивый к выбросам — с ограниченными поправками на парковку, лифт, мамад и состояние.
4
Диапазон, а не цифра
Результат — диапазон, а не единая цена, потому что именно так ведёт себя рынок. Ширина диапазона определяется реальным разбросом сделок.
5
Показатель достоверности
Каждая оценка получает показатель достоверности, учитывающий число сделок, их свежесть, близость, сходство, согласованность и полноту данных. При слишком низкой достоверности мы не показываем цифру вовсе и предлагаем личную проверку.
6
Полная прозрачность
В полном отчёте видны использованные сделки, причина их выбора и все источники данных. У каждой цифры в отчёте есть документированное происхождение.

Как рассчитывается Deal Score?

Оценка сделки сравнивает запрашиваемую цену с диапазоном сопоставимых сделок: отклонение от середины диапазона, положение цены внутри диапазона, локальный тренд цен и объём доступных данных. Результат формулируется относительно данных — например, «цена выше диапазона» — и никогда как совет купить или отказаться.

Как рассчитывается ликвидность?

Оценка ликвидности (0–100) показывает, насколько активен местный рынок: объём сделок за последние 12 месяцев, стабильность темпа во времени и локальный тренд. Высокий балл отражает активный рынок, где похожие объекты часто меняют владельцев; низкий — ограниченное предложение, а не качество самого объекта.