כמה שכר דירה אפשר לקבל על הדירה שלי?
לפני שמפרסמים מודעה כדאי לדעת מה הטווח הסביר באזור. מחיר גבוה מדי משאיר את הדירה ריקה חודשים; נמוך מדי עולה לכם כסף כל חודש מחדש, שנים קדימה.
- טווח שכר דירה חודשי לנכס שלכם
- תשואה ברוטו ביחס לשווי הנכס
- תמונת סחירות: כמה מהר נכסים כמו שלכם נסגרים באזור
בלי הרשמה ובלי כרטיס אשראי. הדוח המהיר נפתח מיד.
אומדן שכירות
איפה נמצא הנכס?
הכתובת משמשת לאיתור עסקאות ומידע רלוונטי בסביבת הנכס.
איך אנחנו מחשבים את הדוח
בלי קסמים ובלי קופסה שחורה. ארבעה שלבים, וכל אחד מהם נשען על נתונים שאפשר להצביע עליהם.
- 1
מזהים את הנכס ואת האזור
הכתובת מוצמדת לרחוב ולשכונה. שכירות היא עניין מקומי מאוד — שתי שכונות באותה עיר יכולות להתנהג אחרת לגמרי.
- 2
מעריכים קודם את שווי הנכס
אומדן השכירות נגזר מהשווי ומפרופיל האזור, ולכן השלב הראשון הוא טווח שווי מעסקאות שנסגרו בפועל.
- 3
מיישמים פרופיל תשואה אזורי
לכל אזור יחס אופייני משלו בין מחיר לשכירות. הוא מוחל על השווי כדי לקבל טווח חודשי, ומתוקן לפי גודל הדירה ומאפייניה.
- 4
מציגים טווח, לא מספר
גבול תחתון, אמצע וגבול עליון — כדי שתדעו איפה אתם מתמחרים, ומה המחיר של להיות אגרסיביים מדי.
מתי הדוח הזה עוזר
שלושה מצבים שבהם אנשים מגיעים אלינו — ומה בדיוק הם לוקחים מהדוח.
לפני פרסום המודעה
להיכנס לשוק עם מחיר שמבוסס על נתונים, במקום להעתיק את המודעה של השכן ולקוות.
לפני חידוש חוזה
לבדוק אם המחיר הנוכחי עדיין בשוק — לפני שיושבים לדבר עם הדייר על שנה נוספת.
כששוקלים דירה להשקעה
לראות את השכירות הצפויה מול המחיר לפני שמתחייבים, ולא אחרי.
מה מקבלים בדוח
הכול חינם, גם הדוח המלא. אין כאן גרסה נעולה שמחכה לתשלום.
- טווח שכר דירה חודשי מבוקש
- תשואה ברוטו ביחס לשווי המוערך
- טווח השווי של הנכס
- סחירות ומגמת המחירים באזור
מה הדוח הזה לא עושה
אומדן השכירות מבוסס על פרופיל תשואה אזורי ולא על מאגר חוזי שכירות מורשה, ולכן הוא כיוון לתמחור ולא מחיר שוק מדויק. הוא גם אינו מתחשב בהוצאות, במיסוי או בתקופות שבהן הנכס עומד ריק.
מקורות הנתונים
רשימות היישובים, הרחובות והשכונות מבוססות על מאגרי המידע הפתוח של ממשלת ישראל (data.gov.il). נתוני האוכלוסייה ומשקי הבית מבוססים על מפקד האוכלוסין והדיור 2022 של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
המתודולוגיהשאלות נפוצות
התשואה כאן היא ברוטו או נטו?
ברוטו: שכירות שנתית חלקי שווי. היא אינה מנכה ועד בית, ארנונה בתקופות ריקות, תיקונים, ניהול, מיסוי או חודשים שבהם הדירה עומדת ריקה. הנטו בפועל נמוך יותר, כמעט תמיד.
עד כמה האומדן מדויק?
הוא כיוון טוב לתמחור, לא מחיר. אומדן השכירות נגזר מפרופיל תשואה אזורי ולא ממאגר חוזי שכירות מורשה — מאגר כזה אינו פתוח לציבור בישראל. לכן מוצג טווח ולא מספר בודד.
האם מצב הדירה משפיע?
מאוד. שיפוץ, מיזוג, ריהוט, מעלית וחניה מזיזים שכירות באחוזים משמעותיים. ככל שתמלאו יותר פרטים בשאלון, הטווח מדויק יותר.
מה עדיף — למכור או להשכיר?
זו שאלה נפרדת ויש לה דוח משלה, שמשווה את שתי האפשרויות במספרים כולל משכנתא ואופק זמן. אפשר להגיע אליו מסוף הדוח הזה.
הדוח חינם?
כן, כמו כל הדוחות באתר. אין גרסה נעולה שמחכה לתשלום.