Je veux changer de logement

Quel logement puis-je acheter après avoir vendu le mien ?

Un déménagement commence toujours par la même équation : ce qui restera de la vente, ce que vous pouvez ajouter, et ce que cela donne comme budget réel pour l'achat suivant. Ici, elle se résout en chiffres.

Le budget réel du prochain achat, pas une estimation grossière
Le capital libéré par la vente, après prêt et frais
Des secteurs qui entrent réellement dans le budget obtenu

Commencer l'analyseGratuit

Sans inscription, sans carte bancaire. Le rapport rapide s'ouvre immédiatement.

Préparer un changement de logement

Étape 1 sur 5

Où se trouve votre bien actuel ?

L'adresse sert à estimer la valeur du bien vendu.

Rue et ville

Je ne trouve pas l'adresse

Comment nous calculons le rapport

Aucune magie, aucune boîte noire. Quatre étapes, chacune appuyée sur des données vérifiables.

1
Nous estimons le bien actuel
Une fourchette de valeur fondée sur des transactions pour votre logement aujourd'hui. C'est le chiffre dont tout le reste découle.
2
Nous calculons le capital libéré
Le solde du prêt et les frais de vente sont déduits de la valeur, laissant l'apport qui entrera dans l'opération suivante.
3
Nous ajoutons épargne et capacité de remboursement
L'épargne que vous ajouterez et la mensualité que vous pouvez assumer se traduisent en financement supplémentaire, qui compose le budget avec l'apport.
4
Nous traduisons le budget en secteurs
Le budget est confronté aux prix des secteurs, et nous montrons les endroits où un logement aux caractéristiques demandées y entre effectivement.

Quand ce rapport est utile

Trois situations dans lesquelles on vient nous voir — et ce que l'on en retire exactement.

Une famille qui s'agrandit

Savoir si une pièce de plus est vraiment à portée, et dans quel secteur — avant de commencer les visites.

Quand vous voulez changer de secteur

Voir ce que votre budget achète ailleurs, et si le déménagement est réaliste ou demande d'être repensé.

Quand vous réduisez la surface

Voir quel capital libère le passage à un logement plus petit, et ce que l'on peut en faire.

Ce que contient le rapport

Tout est gratuit, rapport complet inclus. Il n'y a pas de version verrouillée en attente de paiement.

L'équation budgétaire complète, shekel par shekel
Une fourchette de valeur pour le bien actuel
Le capital disponible après remboursement du prêt
Des secteurs d'exemple compris dans le budget

Obtenir le rapport — gratuit

Ce que ce rapport ne fait pas

Le rapport n'est ni un conseil en financement ni un accord de prêt, n'inclut ni droits d'acquisition ni impôt sur la plus-value, et ne garantit pas la disponibilité de logements dans un secteur. Il calcule un budget à partir des données que vous avez fournies.

Sources des données

Les listes de localités, de rues et de quartiers proviennent du portail de données ouvertes du gouvernement israélien (data.gov.il). Les chiffres de population et de ménages sont issus du recensement de la population et du logement 2022 du Bureau central des statistiques.

Méthodologie

Questions fréquentes

Et si je n'ai pas encore décidé où aller ?

C'est très bien. Vous pouvez passer la question des secteurs, obtenir le budget seul, puis voir quels secteurs y entrent. Beaucoup de gens procèdent exactement dans cet ordre.

Les droits d'acquisition sont-ils inclus ?

Non. Ils dépendent du nombre de biens que vous possédez, de la résidence fiscale et d'exonérations personnelles. Le rapport présente le budget avant impôt — comptez sur une réduction.

Peut-on acheter avant de vendre ?

C'est possible, mais c'est une décision de financement et non de budget : elle implique un prêt relais ou deux prêts pendant une période. Le rapport montre les chiffres ; le montage se règle avec la banque.

Quel montant de prêt puis-je obtenir ?

En Israël, la quotité de financement est plafonnée selon la catégorie d'acheteur et la mensualité est limitée par rapport aux revenus. Le rapport s'appuie sur la mensualité que vous déclarez pouvoir assumer, et ne garantit pas l'accord de la banque.

Combien de temps cela prend-il ?

Quelques minutes. Certaines questions peuvent être passées et précisées plus tard.

Quel logement puis-je acheter après avoir vendu le mien ?

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Comment nous calculons le rapport

Nous estimons le bien actuel

Nous calculons le capital libéré

Nous ajoutons épargne et capacité de remboursement

Nous traduisons le budget en secteurs