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Combien vaut mon bien ?

Combien vaut mon appartement ?

C'est la question que se pose tout propriétaire avant de parler à un agent, à sa banque ou à un acheteur. La réponse ici se construit à partir de transactions réellement conclues dans votre secteur — ni prix d'annonces, ni intuition.

  • Une fourchette, pas un chiffre unique — car une valeur réelle est toujours une fourchette
  • Des transactions comparables complètes : rue, prix, surface, pièces et date
  • Un niveau de confiance affiché — vous voyez sur quelles données repose l'estimation
Commencer l'analyseGratuit

Sans inscription, sans carte bancaire. Le rapport rapide s'ouvre immédiatement.

Estimation du bien

Adresse
Caractéristiques
Détails complémentaires
Résultat

Où se trouve le bien ?

L'adresse sert à localiser les transactions et données pertinentes autour du bien.

Je ne trouve pas l'adresse

Comment nous calculons le rapport

Aucune magie, aucune boîte noire. Quatre étapes, chacune appuyée sur des données vérifiables.

  1. 1

    Nous identifions l'adresse exacte

    L'adresse est rattachée à une rue et à un quartier dans le registre officiel des rues — plus de 62 000 rues. C'est ce qui détermine quelles transactions vous concernent réellement.

  2. 2

    Nous sélectionnons des transactions comparables

    Des transactions du même secteur, de surface et de nombre de pièces proches, sur la période récente. Les valeurs aberrantes sont signalées et exclues du calcul.

  3. 3

    Nous ajustons selon les caractéristiques du bien

    Étage, ascenseur, stationnement, pièce sécurisée, balcon, état et année de construction — chacun déplace l'estimation vers le haut ou vers le bas par rapport aux comparables.

  4. 4

    Nous affichons une fourchette et un niveau de confiance

    Plus les transactions sont proches et récentes, plus la fourchette se resserre et la confiance augmente. Quand les données manquent, nous le disons plutôt que de deviner.

Quand ce rapport est utile

Trois situations dans lesquelles on vient nous voir — et ce que l'on en retire exactement.

Avant un rendez-vous avec un agent

Arriver avec votre propre chiffre, au lieu d'entendre un chiffre pour la première fois de l'autre côté de la table.

Avant un prêt ou un rachat de crédit

Savoir à l'avance où se situe le bien, avant que l'expert de la banque ne tranche et que vous ne découvriez le chiffre après coup.

Quand des copropriétaires doivent décider

Sortie d'indivision, succession ou divorce — un chiffre fondé sur des données fait beaucoup baisser la tension d'une conversation difficile.

Ce que contient le rapport

Tout est gratuit, rapport complet inclus. Il n'y a pas de version verrouillée en attente de paiement.

  • Une fourchette de valeur pour votre bien, en shekels
  • Un niveau de confiance et le nombre de transactions qui le fondent
  • Des transactions comparables complètes du secteur
  • Le prix au m² du secteur et la tendance sur 12 mois
Obtenir le rapport — gratuit

Ce que ce rapport ne fait pas

Le rapport n'est pas une expertise officielle, ne constitue pas un conseil en investissement et ne vérifie ni les droits à construire, ni les constructions non autorisées, ni l'inscription foncière, ni la situation juridique. Il mesure un prix face à un marché — et cela, il le mesure bien.

Sources des données

Les listes de localités, de rues et de quartiers proviennent du portail de données ouvertes du gouvernement israélien (data.gov.il). Les chiffres de population et de ménages sont issus du recensement de la population et du logement 2022 du Bureau central des statistiques.

Méthodologie

Questions fréquentes

Combien de temps prend l'analyse ?

Moins d'une minute. Vous répondez à quelques questions courtes sur le bien et le rapport rapide s'ouvre aussitôt, sans inscription et sans coordonnées.

Faut-il donner un numéro de téléphone ?

Pas pour le rapport rapide — il s'ouvre sans aucune donnée identifiante. La vérification par SMS n'est requise que pour le rapport complet, afin qu'il soit conservé dans votre compte.

Quelle différence avec une expertise professionnelle ?

Un expert visite le bien, vérifie l'inscription et les droits, et délivre un document ayant une valeur professionnelle et juridique. Ce rapport est une estimation statistique issue de données de transactions : excellent pour savoir où vous en êtes, mais il ne remplace pas une expertise et n'est accepté ni par une banque ni par un tribunal.

Pourquoi une fourchette et non un prix unique ?

Parce qu'il n'existe pas de prix unique. Le même appartement se vend à des prix différents selon l'acheteur, le temps que l'on accepte d'attendre et l'état du marché ce mois-là. Une fourchette décrit honnêtement la réalité ; un chiffre unique paraît seulement plus précis.

Le rapport est-il vraiment gratuit ?

Oui. Tous les rapports du site sont gratuits — rapide, complet et avancé. Le seul produit payant est un rapport IA personnalisé, réalisé sur demande lorsque vous nous contactez directement.

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