Comment l'estimation est-elle calculée ?
Pas seulement combien vaut votre bien — mais sur quelles bases. Voici la méthodologie complète de notre moteur d'estimation.
- 1
Transactions comparables
Le moteur repère les transactions réellement conclues autour du bien et note chacune selon sa similarité : emplacement, date, surface, pièces, étage et caractéristiques physiques. Les valeurs aberrantes sont signalées et exclues.
- 2
Normalisation temporelle
Les prix des transactions anciennes sont ajustés au niveau actuel via l'indice des prix des logements du Bureau central des statistiques, avec des limites de correction prudentes.
- 3
Médiane pondérée
L'estimation repose sur une médiane pondérée du prix au m² des transactions les plus similaires — méthode robuste aux valeurs extrêmes — avec des ajustements bornés pour parking, ascenseur, pièce sécurisée et état.
- 4
Une fourchette, pas un chiffre
Le résultat est une fourchette et non un prix unique, car c'est ainsi que le marché se comporte réellement. Sa largeur découle de la dispersion réelle des transactions.
- 5
Score de confiance
Chaque estimation porte un score de confiance pondérant le nombre de transactions, leur fraîcheur, leur proximité, la similarité, la cohérence et la complétude des données. Si la confiance est trop faible — aucun chiffre n'est affiché et une vérification personnelle est proposée.
- 6
Transparence totale
Le rapport complet montre les transactions utilisées, la raison de leur sélection et chaque source de données. Chaque chiffre du rapport a une origine documentée.
Comment le Deal Score est-il calculé ?
Le score compare un prix demandé à la fourchette des transactions comparables : l'écart par rapport au milieu de la fourchette, la position du prix dans la fourchette, la tendance locale des prix et le volume de données disponible. Le résultat est formulé par rapport aux données — par exemple « le prix est au-dessus de la fourchette » — jamais comme un conseil d'achat ou de renoncement.
Comment la liquidité est-elle calculée ?
Le score de liquidité (0–100) estime l'activité du marché local : volume de transactions sur les 12 derniers mois, régularité de ce rythme dans le temps et tendance locale. Un score élevé reflète un marché actif où des biens similaires changent souvent de mains ; un score faible reflète une offre restreinte — pas la qualité du bien lui-même.
Comment l'estimation du loyer est-elle calculée ?
L'estimation du loyer est dérivée des ratios régionaux valeur/loyer et des caractéristiques du bien, et s'affiche sous forme de fourchette avec un niveau de confiance. Lorsque les données locales sont insuffisantes, aucune estimation n'est affichée.
Important : l'estimation du loyer est une estimation de modèle, pas un loyer réel issu de contrats signés. Considérez-la uniquement comme une indication.
Ce que ce n'est pas
L'estimation est une indication statistique initiale. Ce n'est ni une expertise officielle, ni un conseil juridique, ni un substitut à l'examen d'un expert agréé.