Vendre l'appartement ou le louer ?
Vous avez un appartement que vous n'habitez pas et deux options qui semblent toutes deux raisonnables. Ce qui les sépare, ce sont des chiffres : ce qui reste après une vente, ce qui entre chaque mois avec un locataire, et ce que devient la valeur entre-temps.
- Une comparaison chiffrée entre vendre, conserver et louer
- Le net en main après remboursement du solde du prêt
- Toutes les hypothèses sont affichées — et discutables
Sans inscription, sans carte bancaire. Le rapport rapide s'ouvre immédiatement.
Vendre ou louer ?
Où se trouve le bien ?
L'adresse sert à localiser les transactions et données pertinentes autour du bien.
Comment nous calculons le rapport
Aucune magie, aucune boîte noire. Quatre étapes, chacune appuyée sur des données vérifiables.
- 1
Nous estimons la valeur du bien
Tout part d'une fourchette fondée sur des transactions. Sans chiffre fiable pour le bien, toute comparaison de scénarios relève de la devinette.
- 2
Nous calculons le versant vente
Le solde du prêt et les frais de vente habituels sont déduits de la valeur, pour arriver au montant qui reste réellement en main.
- 3
Nous calculons le versant location
Loyer mensuel estimé, rendement brut et accumulation sur l'horizon choisi — aux côtés d'une valeur qui continue d'évoluer.
- 4
Nous mettons les scénarios face à face
Chaque scénario est présenté avec ses chiffres et ses hypothèses. Vous voyez non seulement le résultat, mais aussi ce sur quoi il repose.
Quand ce rapport est utile
Trois situations dans lesquelles on vient nous voir — et ce que l'on en retire exactement.
Quand vous avez déménagé sans vendre
L'ancien logement reste là et la décision est repoussée de mois en mois. Le rapport transforme l'hésitation en deux chiffres.
Quand l'argent a une destination
Si le capital est destiné à un autre achat ou à un autre besoin, la vente prend un poids tout différent — et le rapport en tient compte.
Quand un prêt est encore en cours
Voir ce qui reste après remboursement, et quelle part de la mensualité le loyer couvre réellement.
Ce que contient le rapport
Tout est gratuit, rapport complet inclus. Il n'y a pas de version verrouillée en attente de paiement.
- Comparaison des scénarios : vendre, conserver, louer
- Le net attendu après prêt et frais
- Loyer mensuel et rendement brut
- La liste des hypothèses de chaque scénario
Ce que ce rapport ne fait pas
Le rapport ne constitue ni un conseil fiscal, ni un conseil juridique, ni un conseil en investissement, et ne prétend pas prévoir les prix du marché. Il présente les alternatives en chiffres, sur la base d'hypothèses qu'il énonce explicitement.
Sources des données
Les listes de localités, de rues et de quartiers proviennent du portail de données ouvertes du gouvernement israélien (data.gov.il). Les chiffres de population et de ménages sont issus du recensement de la population et du logement 2022 du Bureau central des statistiques.
MéthodologieQuestions fréquentes
Le rapport me dit-il quoi faire ?
Il présente les alternatives en chiffres et explique ce qui fait pencher chaque plateau. La décision vous appartient — elle dépend aussi de votre tolérance au risque, de votre situation fiscale et de l'usage prévu de l'argent.
La fiscalité est-elle prise en compte ?
Non. L'impôt sur la plus-value, les droits d'acquisition et l'imposition des revenus locatifs dépendent de votre situation personnelle — nombre de biens, années de détention, exonérations — et ne peuvent être calculés correctement sans connaître votre dossier. C'est une question pour un expert-comptable ou un avocat.
Qu'est-ce que l'horizon de temps et pourquoi compte-t-il ?
Parce que la location rapporte par accumulation. Trois ans et cinq ans donnent des réponses très différentes : le rapport vous demande donc de choisir un horizon et présente le résultat en conséquence.
L'appréciation future est-elle intégrée ?
Uniquement comme tendance affichée, jamais comme promesse. Nous montrons la tendance des 12 derniers mois dans le secteur sans supposer qu'elle se poursuit — une telle prévision ferait du rapport une spéculation.
Faut-il s'inscrire ?
Pas pour le rapport rapide. La vérification par SMS n'est requise que pour conserver le rapport complet dans votre compte.
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